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??“房企拿到錢越來越不容易瞭。”南都記者曾采訪過的安徽、寧波等地幾傢開發商紛紛表示，今年整體資金池子在緊縮，明顯感到貸錢的成本大幅上漲，多的增加瞭20%以上。
??“去年美聯儲貨幣政策改變以後，受打擊的就是中國房地產，部分一二線、三四線樓市會全面調整。”馬光遠向南都記者表示，今年融資難已經不僅是小企業而是全行業，國有企業的融資都很難。
內容來自sina新聞
??國傢統計局昨日公佈的數據顯示，全國房地產今年的投資增速一路下滑，房企到位資金增速放緩，開發商拿到錢已經越來越難。1-11月份，房地產開發企業到位資金11.0115萬億元，同比增長0.6%，而在去年前11月，這個數字是27%。昨天，統計局發佈的數據還顯示，今年同期民間固定資產投資增長17.9%。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969
前11月房企資金增0.6% 部分中小房企老板清盤
??“太嚇人瞭。這是十年來沒見過的數字，全國范圍房企到位資金增長0.6%那基本就等於沒增長。”北京市政協委員、經濟學者馬光遠昨日向南都記者表示，去年資金面比較寬的情況下房企拿瞭很雲林縣農地貸款率利最低銀行多地，施工面積粗略估計有70億平方米，現在沒錢開發，資金有流出傾向，最後隻能以房企資金鏈斷裂和樓盤爛尾收場。
??“大量的房地產開發企業將面臨資金鏈斷裂的危險，房地產企業的倒閉潮不遠瞭。”北京市政協委員、經濟學者馬光遠接受南都記者采訪稱，今年國有房企的資金成本普遍增長約18%，資金正在加速逃離房地產。南都記者聯系多傢中部地區的小型開發商獲悉，不少同行正清除尾貨，伺機轉型。
??小房企“落袋為安”
??到位資金增速放緩
??“近年來各地企業傢中直接投資房地產的商人，陸續將資金分撥到有色金屬、半導體、醫藥科技等行業。”廣東省安徽商會今年來整體在廣東發展的營業額達4000億，據該商會以及聯系頻繁的兄弟商會向南都記者介紹，這些制造業和新興產業的經濟拉動能力與利潤創造力還頗為可觀。
??不少中小型房地產旗下項目不多，據有關高層向南都記者介紹，身邊很多從事地產的老總計劃清盤後轉型，不再拿地開發，也不再進入房地產行業，這還是在當地有一定產業基礎的城市。不少三四線地區在前幾年大幹快上的節奏下，積壓的庫存數年難以消化。
??根據昨日國傢統計局官方公佈，1-11月份，房地產開發企業到位資金11.0115萬億元，同比增長0.6%，增速比1-10月份回落2.5個百分點。雖然仍有增長，但統計口徑為全國大范圍的投資規模，這一增速已經幾乎可以忽略不計。更為值得關註的是，對比去年數據不難發現今年的環境尤為寒冷。在去年前11月，房企到位資金是10.9475萬億元，同比增長27.6%。
??“春江水暖鴨先知”。很多從銀行、小貸機構都拿不到錢的民營房企老板註意到資金的緊張越來越嚴重。作為嚴重依賴資金周轉的行業，房地產發展肯定是“看錢吃飯”。當鏈條周轉不那麼靈敏快捷，繃緊的資金鏈可能隨時斷裂，產生一系列倒塌式的“多米諾骨牌效應”。
??不少房地產基金人士認為，對於自身的投資而言，確實甄選項目需要更精準更用心。德信資本董事長陳義楓向南都記者表示，大環境緊縮的情況下，就需要尋找真正有運作能力和開發經驗的項目進行合作，確保對接更高效。
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??佰仕信基金董事長陳方勇接受南都記者采訪表示，行業的基本面和模式很明顯產生瞭變化，對資金而言顯然是要找最有增長潛力和空間的領域。地產基金與房企的合作，會逐步向股權合作利益共贏的方向走。
??“我判斷，有條件的地產公司為緩解融資成本會逐步金融化，給自己供血。從持股比例不等的股權結合發展到純股權投資，更掌握主動權。”陳方勇認為，這樣的話房企才可能走得更長遠。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/09325949707376751068518.shtml
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