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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  北京歷史上最嚴的限價政策正在執行中,從土地出讓、開發商報價、預售審批等各個環節加以管控,從4月份的數據來看,北京房價漲幅趨緩,調控收到瞭一定的效果。但值得註意的是,限價的背後,是庫存的告急,住房供應的嚴重不足將成為限價能挺多久的最大變數。

  

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  目前北京樓市庫存告急的問題還沒充分暴露出來,主要緣於限購背景下,很多人沒有購房資格,如果限購政策有些許松動,市場供需就會出現嚴重失衡。另外,由於限價政策的執行,給瞭大傢一年內不會再漲價的預期,使買房需求變得沒有那麼迫切。

  限價令重挫北京樓市 業內:各地房價仍存上漲空間仁德區房屋貸款

  記者從北京市住建委網站瞭解到,目前北京的商品住宅庫存量不到4萬套,遠低於此前有機構統計的6萬套。從經驗上看,北京市住宅庫存警戒線為9萬套,低於該數據就預示房源供應緊張。不管是不是統計口徑有差異,北京住宅庫存量告急已是不爭的事實。

  京限價令促使新盤打響心理戰

  【相關報道】:      

  二胎借貸風險怎麼貸款比較會過件北京樓市高端房分拆價格應對限價令

  一般來說,正常的住房庫存周期應該是12個月左右,才能形成穩定的市場預期。如果按照北京3月份時1萬多套的成交量測算,庫存至少要在9~12萬套才能穩定市場預期。如果按照現在5000套的成交量測算,可供消化12個月左右的庫存量至少是4.5萬套,可見現在的實際住宅庫存量已經低於這個水平。即使將北京市住建委扣壓的近40個項目的預售證全部發放,也隻能增加供應1萬套左右,北京庫存量也僅達到5萬多套。如果市場好的話,半年時間就消化瞭。

  值得註意的是,限價令下,房地產商對樓市未來走勢態度趨於謹慎,而且,即便現在開始拿地,到預售也要一年半的時間,靠短期供地來緩解供應緊缺也不現實。如果北京全年土地供應不能如期完成,無疑將減少未來住房供應,從而為房價走高埋下隱患。

  證券時報記者 張達

  目前不少開發商寧可捂盤也不降價申領預售證,無非是賭供應不足有可能逼迫限價令松綁,如何增加土地和住房供應,平衡供求關系,將再次考驗政府調控的智慧。

庫存告急施壓限價令

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/07042227904.shtml
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