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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  事實上,瑞信的擔憂不無道理。眾所周知,商業項目開發建設乃至後期運營都需要有大量資金流作為沉淀,而後續資金支出將遠遠超過拿地成本。同期花旗給予合景泰富沽出評級,主要因對其增長潛力及業務擴張存疑。

  距離合景泰富拿下崇文門地王已近兩年的時間,5月14日下午北京商報記者來到瞭這塊位於崇文門新世界南側的北京單價地王。



在一片囤地的質疑聲中,2011年6月被合景泰富拿下的崇文門地王終於傳出瞭動工的消息,但是北京商報記者實地探查發現期間有不少"應付"嫌疑,其實在崇文門地王施工進展緩慢的背後是合景泰富整個商業地產板塊推動的乏力。在業績飽受質疑和資金不足的情況下,商業地產需要沉淀的大量資金成為瞭掣肘其轉型的關鍵。

房屋2胎 利息怎麼算貸款全省皆可處理崇菜地王被指應付開工 合景泰富缺乏資金遭質疑

  同時他向北京商報記者進一步表示,崇文門地王是2011年6月拿下的地塊,馬上就到2013年6月瞭,開發商總要做出點開工的樣子。

  時近下班時間,路上的行人很多,新世界商場作為這裡的地標建築,門口更是車水馬龍,然而與它一路之隔的崇文門地王卻顯著頗為冷清。

  在合景泰富一心想為自己的商業地產發展融資之時,也是整個國內商業地產,特別是購物中心市場顯出衰退之時。

內容來自sina新聞

  發佈2011年年報時,合景泰富在購地方面一反常態,不再高調去拿地王,表示2012年要嚴於購地,積極促銷,把控現金流。同時強調通過調整工程進度提前或加速推售不受限購及限貸影響的商業項目,從而促進銷售資金回籠。此外還將會放緩其他投資性物業的開發速度,盡量保持有充裕的現金以應對市場變化。

  根據國土資源部《閑置土地處置辦法》中的標準,閑置土地是指"國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地";"已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25%,中止開發建設滿一年的國有建設用地,也可以認定為閑置土地"。對於閑置土地的處理標準,則規定為,閑置一年按照土地出讓價款20%征繳土地閑置費,閑置兩年則無償收回。

  但是作為一傢銷售額剛剛過百億元的房企而言,這一計劃需要大量的資金支持。2012年3月16日,合景泰富稱發行瞭2017年到期的本金總額4億美元優先票據,年利率為13.25%。

  拿下崇文門地王之後,對於該塊土地以及合景泰富,業內質疑聲不斷。

  其實崇文門地王隻是合景泰富商業地產版圖中的一個,在拿下該塊土地後,合景泰富於2012年宣佈,將在廣州、蘇州、成都、上海及北京等多個城市及海南省發展其他9傢高級酒店及7個高級購物中心。

  資金的惡化在隨即到來的2013年並沒有得到改觀。今年1月合景泰富發行後償永久性資本證券的計劃宣告流產,隨即該公司發佈的公告中稱,將取消發行後償永久性資本證券,並建議發行美元優先票據。

  可見即使未來合景泰富為旗下的項目募集到瞭充沛的資金,但未來購物中心的前景也不容樂觀。

  2011年6月27日,經過33輪競價後,崇文門地王最終被合景泰富子公司廣州市豐璟房地產開發有限公司以7.1億元的總價競得,成交溢價率近140%,樓面地價4.32萬元/平方米,成為北京的單價地王。

  一路飽受質疑

  其實早在去年底就有媒體報道崇文門地王在拿地一年半後仍未開工涉嫌囤地的消息。

  在拿下崇文門地王後不久,國際評級機構就發出一系列警示報告。瑞信發表報告稱,雖然該地面積較小,但公司之前並無建設或管理商場的經驗,料相關投資將增加營運風險。瑞信另稱,7.1億元人民幣支出短期內不會大大改變公司財務狀況,但可能會造成長期現金負擔。

  其實就項目本身而言不少業內人士也表示瞭不樂觀的看法。一傢國際代理行的負責人表示,多年來崇文門商圈一直被新世界商場壟斷,盡管其後又出現瞭國瑞城、搜秀以及新世界女子百貨等一些商場,但是整個區域的消費水平有限,已經出現瞭飽和的態勢,因此預計即使未來合景泰富項目入市也難在市場上取得預想的份額。

  但更為值得註意的是,截止到2011年12月31日,合景泰富的負債比率已經達到61.8%,同比急升14個百分點。

  資金掣肘

  "這塊地一年多沒動靜,春節後才陸續有工人進駐,但是也沒見有拉土的大車進出。"一位在此工作的人員向北京商報記者表示。

  北京商報記者隔著兩米高的圍墻向內看去,裡面放著兩輛吊車但並未啟用,期間隻有一輛推土機在工作,也不見有其他工人。在整個地塊的西側已經建起瞭一個兩層的施工房,幾個工人正在二樓倚田中鎮二胎著欄桿聊天,正是下午4點多鐘的工作時間,但宜蘭宜蘭汽車貸款是他們顯得卻很悠閑。

  高成本的融資以及業績不振導致公司的負債率持續上漲。2012年合景泰富收入約96.8億元,較2011年101.2億元減少4.4%,同時2012年負債比率為63.5%,與2011年的61.8%相比增加瞭1.7個百分點。

  "這個界定起來很難,像這樣在工地裡放幾臺機器,挖幾個大坑算不算開工,根本無法界定。"一位業內人士向北京商報記者表示。

  地王應付開工

  來自仲量聯行的數據顯示,全國主要商業城市中,2012年北京商場的空置率高達12.7%,成都和重慶分別為12.6%和10.9%,而空置率最高的為沈陽,高達24.3%。

盡管合景泰富拿下崇菜地王已近兩年的時間,但是該地塊依然一片狼藉,開工隻不過是應付。王悅/攝

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/08502194864.shtml

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