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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??公示期過後,規劃局在2012年初通過該住宅南面加建電梯的方案。何女士隨即提出反對意見並進行行政復議。

??一方說影響采光通風,一方說影響不大



??案例4 南面建電梯加連廊,3樓以下挑空

??有業主提出補償,袁先生說;“我也不是在乎那點錢,我還是希望住在這裡,我不希望在南面建。”規劃部門的人說:“這樣建在南面,對一個房間造成正面遮擋,肯定不合理,必須要這戶人同意才能批。否則他要告我們呢。”



??“如果在北面加建,我就同意,北面是廚房,擋住一點光影響沒那麼大。”劉灼群提到,3次方案每次都有一些修改,但因為都是在南面加裝,所以他3次都反對。

??“方案是在南面樓梯通道外面加建電梯及連廊,但連廊隻從4樓做到9樓,3樓以下不加連廊、中間挑空,所以沒有經過2樓何女士傢門口,對2樓采光應該不會造成很大影響。”陳先生解釋說。

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??盡管孤軍反對,二樓業主袁先生毫不退讓,“我很同情你們高層的,但加瞭電梯我的書房就完全沒光瞭,我還怎麼生活,我不能犧牲我的利益來滿足你的利益啊?”







??劉灼群向新快報記者出示瞭2011年10月18日廣州市規劃局《關於送審建築設計方案的復函》,復函稱:“建議你們可考慮低層住戶意見(擬加建電梯間調整至該住宅樓北側位置),並對低層住戶考慮適當的補償和合理的費用分攤。”





??“我不反對加裝電梯,但反對在南面加電梯,因為在南面加建不合理啊!”

??2012年《廣州市既有住宅增設電梯試行辦法》第14條:“對業主提出的增設電梯影響通風、采光或通行等建築設計問題,城鄉規劃行政主管部門審查時,應當進行現場勘察;建築設計違反國傢有關住宅設計規范中通風、采光、通行的相關技術標準與規范的,除申請人已與相關受影響業主達成協議外,應當要求申請人再次征求受影響業主的意見或者修改建築設計方案。”

??案例3 北面建電梯













??但方案卻遭到何女士的強烈反對:“我反對在南面加裝電梯,這會擋住南面陽光進入我傢客廳。我有提議可以把電梯建在北面,那邊是廚房,影響沒那麼大。”

??劉灼群說,根據加裝方案,電梯加在客廳的正南面,電梯間超出住宅南墻面4.5米,“堵住瞭我的一半陽臺,剩下的另一半陽臺日照時間減少三分之二,嚴重損害我的生存權、采光權!”

??原來這棟一梯兩戶、南北向的樓樓梯入口處在南面,樓梯間的窗戶在北面,南面全部是兩戶人傢的客廳與書房的窗戶,本來電梯建在北面樓梯間窗戶處是最好的選擇,但北面臨街,完全沒有建電梯的位置。電梯看來隻能建在南面瞭,但這樣一來,就必然會完全遮擋其中一個房間的窗戶。







??“開始我也反對呢。”住在6樓的張姨說,因為電梯完全擋住書房的窗。“後來改瞭方案,把電梯向外退1米,不再緊貼書房的窗建,我才同意。但是二樓的一戶還是堅決反對。當然啦,他的房間本來已經夠黑瞭,再擋個電梯就根本沒有光瞭……”年過6旬、也希望裝上電梯的張姨雖然對此很遺憾,但也很理解二樓的心情。

??對此,有業主希望出臺相關標準判斷何謂“受影響業主”,並提出:“當加裝電梯方案構成嚴重遮擋、影響住戶采光通風時,是否可通過技術手段解決?”

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??“我們不是專業人士,需要一些有資質、有水平的公司幫助我們設計和優化方案,但不知道具體該怎麼辦?”暨南大學羅老師說:“我瞭解到,今年6月佛山實施瞭《禪城區既有住宅加裝電梯管理暫行辦法》,裡面提到,政府提供有資質的設計單位、施工單位、設備單位和維護管養單位名單。廣州能否學習這種做法,給加裝電梯的業主提供更多、更好的選擇?”



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/06175943497714510905890.shtml



??是否遮擋有爭議

??2樓:反對南面建,擋住我傢陽臺陽光

??新快報記者在調查中發現,不少報審方案中提出在住宅樓南面加建電梯,正面遮擋瞭主要房間,由於設計方案不合理,無法通過市規劃局審批。



??何女士傢住2樓,該住宅樓南北向一梯兩戶,從2008年就開始醞釀加裝電梯。負責加建電梯籌備工作的陳先生說,2011年底他們委托瞭高校專業機構按照國傢規范設計瞭加裝電梯方案,上報規劃局。市規劃局同意該方案並進行公示。



??“你看,我傢門口好黑啊!這電梯間堵住通風采光,再發生一次SARS你說怎麼辦?強行加建電梯把業主原有的樓道通風窗封閉,沒有瞭自然采光也沒有自然通風。”盧女士說。

內容來自sina新聞



??然而,7樓及10樓住戶卻認為,盧女士傢的客廳陽臺靠南面采光,電梯建在北面,“對她傢采光應該沒有影響啊。隻是原來樓梯間變暗瞭,但我們也加裝24小時照明,這些問題是可以改造克服的。”

??電梯正面遮擋



??在大量的加裝電梯糾紛中,低層住戶認為“加裝電梯會嚴重遮擋,影響采光”,但高層住戶卻認為“方案其實比較合理,影響不大”、“改造樓道設施後問題可以克服”。雙方爭議對立,然而目前沒有明雲林水林農地貸款確界定遮擋的標準以及采光通風的受影響程度。







??南向業主:“影響樓道通風采光”



??盧女士傢住天河區某南北向住宅樓的2樓南面,雖然傢裡所有窗戶都沒有朝北的,但在得知住宅樓要在北面加裝電梯後,她卻成為態度堅定的“反對派”。



??該住宅樓一梯四戶,樓梯出入口設在北面。2012年該樓房業主提出在住宅北面、樓梯出入口外加裝電梯,方案獲市規劃局批準。今年年初電梯開始使用。







??加裝申請被打回

加裝電梯影響日照望有界定標準

??新快報記者在現場看到,豎立在居民樓原大門前面的電梯間樓高10層,比原樓體外延約4~5米。從電梯出來進入樓道,東西兩邊是各有兩個寬約20厘米的窗戶,可通風采光;但樓梯間並不明亮,要靠室內照明燈常亮來維持照明。



??案例1

??每天傍晚,傢住黃埔大道陶育路某住宅樓8樓的80歲梁姨依靠著扶手架,安靜地望著窗外夕陽。因為糖尿病、骨質增生等多病纏身,她已有4年沒有下過樓,加裝電梯成為梁姨這一生最後的願望。“有許多鄰居常來看我,我希望早日建成電梯,下去走走、和大傢聊聊天,也期望坐電梯下去看病。”梁姨所在樓宇3年前就開始張羅加裝電梯,但因3樓一戶業主以影響采光和消防為由明確表示反對,加裝電梯依然步履維艱。

??劉灼群是華工東集一19棟201業主。這棟樓一梯兩戶,南北向,2008-2011年,該住宅樓有業主先後3次提出在住宅樓南面加裝電梯。



??“如果在我傢南面加建電梯,就會擋著陽光經過陽臺進入客廳,而且陽臺是晾衣服用的,我絕不同意南面加建電梯!”當開挖機在天河區某住宅樓門口準備施工,何女士態度堅決地站出來阻止施工。



大湖鄉房貸試算 ??業主:“我不反對加裝電梯,但反對在南面建”













??業主建議:

??市規劃局復函發出後,劉灼群表示,高層業主有根據規劃局復函建議找過他溝通商量。今年年初,他所在的住宅樓提出瞭在北面加建電梯的方案,目前方案還在籌備中。

??推薦有資質單位



??引導業主修改方案

??新快報記者近日對廣州目前舊樓加裝電梯的情況調查發現,低層業主認為加裝電梯“影響采光、通風”而提出反對意見,是舊樓裝電梯難推進的主要矛盾。而在種種加裝方案中,有些方案是明顯不合理,嚴重遮擋住戶主要房間窗戶的;有些是否構成嚴重影響,對立雙方各執一詞。





??然而,《試行辦法》對加裝電梯“影響通風、采光或通行”的程度沒有具體量化標準。



??北京盈科(廣州)律師事務所周玉忠律師認為,如果加裝電梯將嚴重影響低層業主房屋正常居住功能的發揮,需要對受損害程度進行判斷,什麼是嚴重損害或不能正常使用。



??電梯建南面,堵住客廳一半陽臺



??“有無辦法可以把方案優化、做到合理,不影響或者減少對低層業主的影響?”傢住華南理工大學南秀村的張老師表示。



??無法在北面加建,南面建電梯擋住書房窗戶




??案例2



??“哎,功虧一簣啊!”天河區某報社的一棟居民樓的住戶們說起加裝電梯就很沮喪,籌備瞭近一年,方案也改過,好不容易征得2/3業主的同意,就因為還有一個人堅決反對,規劃局連批前公示都沒做就打回申請。

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