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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  其他一二線城市也不同程度地出現瞭土地市場成交活躍的情況。中原地產研究中心統計,截至5月30代償信用貸款任何問題免費諮詢日,全國主要的13個一二線城市合計土地出讓金高達3067 .66億元,相比2012年同期的1364億元上漲幅度達到瞭125%。

內容來自sina新聞嘉義竹崎土地貸款

  5月23日,在廣州白雲區沙太路梅花園(小區網 論壇)宅地的拍 賣 中 , 又 是 佳 兆 業 地 產 , 以 約8億 元 、 配 建19600平方米保障房的價格競得。同日,在擊敗恒大等知名開發商後,越秀地產旗下的廣州城建開發南沙房地產有限公司以24 .6億元、配建42000平方米保障房的價格,競得海珠區一臨江地塊,剔除保證房後的樓面地價,達到3 .5萬元/平方米。

"地王"頻現誘導房價上漲 土地出讓方式亟待變革

  今年前4個月,廣州房價漲幅領跑一線城市,廣 州 市 國 土 房 管 局 公 佈 的4月 房 價 同 比 去 年 上 漲18 .6%。而記者探訪剛剛誕生瞭地王地塊的周邊樓盤,這些樓盤都存在不同程度的提價。

  上海業內人士稱,近半年來,樓市熱銷使得房企手中資金寬裕,同時庫存的快速下降也使得房企有購地補充的需求。最主要的是地方政府在5月集中供地,而且部分是優質地塊,也引起瞭開發商的激烈拼搶。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/09023272136.shtml

  第二,增加土地供應,改革土地出讓方式。復旦大學住房政策研究中心執行主任陳傑認為,在中國快速城鎮化、大量農業人口進入城市的條件下,對城市住宅用地的需求,將長期處於比較緊張的狀態,需要對城市土地出讓制度進行改革和完善。

  在上海,5月29日,北京福潤天成房地產開發有限公司以46億元的總價競得上海長寧區一地塊,折合樓板價29229元/平方米,溢價率56 .96%。僅5月 份 , 上 海 即 出 現 瞭 多 達7次 年 內 溢 價 率 、 區域、樓板價等各類"地王",其中世博A片區6幅商辦地塊於5月初出讓時,更是出現瞭單日兩度刷新單價"地王"的現象。

  業內人士普遍擔心,"面粉"價格漲瞭,"面包"的價格自然也會漲,地價與房價的關系也是如此。記者采訪發現,雖然近期"地王"的傳導作用尚 未 全 面 顯 現 , 但 一 些 地 區 的 房 價 已 經 重 新 " 抬頭",且"地王"對市場預期和購房心態造成瞭較大影響,進一步增加瞭房價上漲的壓力。

  5月以來,上海、廣州等一線城市的"地王"紀錄屢被刷新,房企也一反常態,拿地異常積極。專傢表示,這反映出房企對市場預期較為樂觀,但土地價格最終會傳導到房價,如果再次形成上漲預期,調控效果將前功盡棄。當前,穩定地價刻不容緩,現行土地出讓方式也亟待變革。

  21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示,性價比高的優質房源極度稀缺,是促使世博板塊5月二 手 房 市 場 出 現 " 有 價 無 市 " 的 主 要 因 素 , " 地王"的短期拉動效應也被削弱。但長期來看,一旦市場購買需求釋放,房價仍有可能被大幅拉升。

  澎湖縣汽車汽車貸款"地王"傳導效應有所顯現 業內擔心房價大幅上漲

  采訪中,上海一些購房者擔心,如果今後出讓的土地價格仍然保持上漲,房價上漲的預期將無法改變,那麼目前執行的限房價政策,最終可能隻是使房價在統計數字上保持不漲,而實際上房價依然在漲。

  在分析原因時,新城控股副總裁譚為民認為,5月開發商頻頻出手拿地,主要是對未來市場的預期較為樂觀,尤其是看到各地"國五條"調控地方細則避重就輕後,更堅定瞭對市場的信心。



  目前上海世博A片區地塊最高樓板價達4萬元/平方米。據21世紀不動產上海區域市場研究部對位於浦東世博,三林等板塊的各傢門店調查顯示,5月該區域的二手房成交量較4月同期有小幅度的下滑,下降幅度在10%-20%間,但是二手房價格相對穩定,仍然保持著三月份以來的高位,"有價無市"現象有進一步擴大的趨勢。

2013年5月長沙樓市銷售報告

  專傢呼籲調控土地價格和出讓方式迫在眉睫

  針對"地王"頻現的情況,專傢學者提出兩方面的建議。第一,警惕土地財政"抬頭",調控土地出讓價格迫在眉睫。中國房地產數據研究院執行院長陳晟等專傢呼籲,中央政府應該加強對地方土地出讓的監管,合理制定價格,防止普通購房者成為天價土地的最終受害者。

  不少學者指出,地方政府對土地財政的依賴,成為土地價格上漲的內在動力,更為房價上漲提供動能。據統計,今年前五個月,北京與上海的土地出讓金均已超過瞭500億元,其中北京為617 .9億元,上海為515億元,而在2012年同期,兩地出讓金總額均在120億-130億元左右。

  暨南大學管理學院教授胡剛認為,比起部分地區的房價泡沫,地價泡沫可能更大。如果開發商通過一兩個地塊的高溢價,增加市場緊張氣氛,提升周 邊 區 域 商 品 房 價 格 , 政 府 作 為 賣 方 則 樂 見 " 地王",並從中賺得巨額利潤。因此,要加強監督,防 止 土 地 拍 賣 演 變 成 開 發 商 和 政 府 合 演 的 托 市 戲碼。

  開發商預期樂觀一線城市"地王"頻現

  一 些 學 者 還 建 議 , 由 " 限 房 價 、 競 地 價 " 向"限地價、競房價"轉變,即限定土地的價格後,讓開發商來競房價,最終以價低者得地。2011年8月,北京推出瞭全國首個"限地價、競房價"的土地"北京市門頭溝永定鎮居住用地"。最終由中鐵房 地 產 集 團 有 限 公 司 競 得 , 中 國 鐵 建 梧 桐 苑 開 盤後,房價一直穩定在13600元/平方米。



  剛剛過去的5月,一線城市的土地成交市場非常活 躍 。 在 廣 州 , 一 個 月 之 內 就 拍 出 三 塊 " 地王"。5月6日,佳兆業以18億加配建7萬平方米保障性住房的代價,拍得廣州白雲區總面積14萬平方米的土地,刨除保障性住房後的商品房部分,折合樓面地價2 .6萬元/平方米,而這一地塊目前周邊的商品房售價才不到2 .5萬元/平方米。

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