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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  國內"錢荒"數度令市場震蕩,令不少追求高周轉、規模開發的房企頭痛不已。而中央層面數度推動民間資本進入金融業,也讓不少房企看到瞭新的融資路徑。

  經歷瞭2013年市場銷售大豐收後,今年是否是一個調整年?2014年國內經濟結構調整、信貸收緊、限購限貸持續,而不動產統一登記、房地產稅等因素對後期樓市的影響將更多顯現。

  ●千億攻略

  雅居樂、富力進軍海外並不是個案。近兩年來,中國大型品牌銀行二胎房貸條件貸款全省皆可處理房企紛紛走出國門,將房地產開發步伐邁向海外,並初嘗甜頭。

  ●掘金藍海

內容來自sin板橋房屋貸款缺錢急用a新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/09303935977.shtml

  今年1月份,中國指數研究院對包括北上廣深在內的43個主要城市住房市場進行監測發現,受春節因素影響,超過九成城市樓市成交量較上月出現明顯回落。

  有瞭更紮實的資金保障

  記者調查發現,不少房地產企業對今年的業績提出瞭更高目標,綠地與萬達更明確以2000億的銷售額為目標。2013年,房地產銷售千億俱樂部由萬科、綠地、保利3傢猛增至萬科、綠地、萬達、保利、中海、碧桂園、恒大等7傢。

  面對種種壓力挑戰,不少品牌房企也加速變陣應對,在開發戰略上,除瞭強化中心城市、重點城市開發佈局外,還儲備更多的優質土地,加快海外開發步伐,同時還積極進行商業地產、旅遊地產等多元化轉型。

  為保證完成新高的銷售目標,不少房企展開核心佈局戰略。1月13日,萬科聯合北京祥業房地產有限公司,以36億元總價拿下北京市昌平區沙河鎮多幅地塊,1月16日再斥資5.45億元奪得沈陽鐵西化工廠地塊。

  ●融資平臺

今年樓市價格怎麼走,業界存不同觀點。胡國球 攝

  據統計,自2009年開始,相繼有中國泛海控股集團、魯能集團、綠地集團、復地集團、華潤置地集團、僑鑫集團、越秀集團、星河集團、萊蒙集團、新華聯等進入銀行業。

  一二線城市仍是熱點

  在香港,開發商近期不約而同地大幅降價賣樓,其中長江實業推售的首個新年樓盤有多達25%的置業優惠,而另一地產巨頭新鴻基地產的項目售價更是直降40%。

  策劃統籌:盧軼

  日前,有"華南五虎"之稱的雅居樂地產宣佈,其占股70%在馬來西亞成立的合資公司,於1月20日以4.3億元的作價收購吉隆坡一幅4.1萬平方米的地塊, 這意味著雅居樂開始進軍海外市場。而在此之前的2013年11月,富力地產斥資85億元人民幣在馬來西亞拿地,用於開發住宅及商用物業。這也是富力地產首 度進軍境外市場。

  不僅是以往緊守一二線的房企在加大重點城市佈局力度,連以往多側重三四線城市的大型房企,也在回歸一線城市。恒大地產去年不僅強化瞭在廣州的拿地,且大舉進軍以往未曾進駐的北京市場,並連續拿下多個地塊。種種跡象顯示,恒大未來的戰略佈局將進一步向一線城市傾斜。

  在業界人士看來,一二線市場盡管面對較嚴苛的持續調控環境,但對已適應市場的品牌房企來說,在一二線市場反而可以獲得更好的市場份額和利潤。在今年的市場中,一二線城市仍是這些房企偏愛的熱點。





  房企加速開拓海外市場

  同是千億房企的保利地產,在拿地上也十分積極。1月28日,其以24.6億元的總價拿下位於廣州黃埔、番禺的兩幅區域單價"地王",最高溢價率達60%。據 保利地產相關負責人透露,在2013年底,便開始為今年的供貨量和具體項目入市做準備,積極增加土地儲備,以保證20%的年銷售額增長。

  2013 年2月萬科宣佈進軍美國,在舊金山開發豪華公寓項目,即引發業界廣泛關註。而碧桂園進軍馬來西亞開發的金海灣項目,2013年8月開售兩個月內銷售額超過 100億元。而碧桂園隨後啟動在澳洲、美國、加拿大等國的開發拓展計劃,2013年末宣佈進駐澳大利亞悉尼,預計今年4月開售。在碧桂園方面看來,澳洲房 價年增長率可達11%,且租金回報理想,銷售前景看好。據碧桂園集團總裁莫斌透露,碧桂園在海外市場將進一步拓展,並且未來5年海外市場銷售份額將占集團 銷售額的1/3。

  近年來,人民幣持續升值,境外購買力不斷增強,也激發瞭中國投資者投資海外的風潮。商務部數據顯示,2013年,我國境內投資者共對全球156個國傢和地區的5090傢境外企業進行瞭直接投資。

  據中國海外投資聯合會預測,未來中國個人投資者海外置業的規模將超過1.1萬億元人民幣,這將吸引中國房企進一步擴張海外市場。而在2014年,中國房企的海外開發之路,顯然步伐將邁得更大,也更穩。

  今年樓市會怎樣,房價怎麼走?這一直是廣大購房者最為關心的問題,房地產業界有不同的判斷,其中多位房地產大佬對今年的市場形勢並不樂觀。



  據易居克爾瑞判斷,今年房地產行業的集中度將進一步上升,2014年有望首次出現雙"兩千億"格局,即萬科和綠地將率先進入2000億元行列。從數額看,行 業龍頭企業萬科2013年的銷售額達1776億元,緊隨其後的綠地銷售金額則達到1625億元。此外,千億俱樂部還將繼續擴容。而餘英指出,2014年的 千億房企就將達到10傢。

  大舉拿地、多元開發的同時,房企在拓寬融資渠道方面同樣取得矚目進展。受國內信貸環境相對收緊,開發銷售回款周期較長的因素影響,房企在積極融資、保證穩固的資金鏈方面,也探索創新之路。

樓市存在變數?房企戰略調整

  早在2011年9月19日,僑鑫集團就出資17.5億元獲得瞭華興銀行20%的股權,實現地產與金融的聯姻。繼去年10月,萬科斥資34.3億港元收購徽商銀行股權後,另一傢龍頭房企恒大地產今年1月在二級市場大手筆買入華夏銀行股權,成為該行第五大股東。

  2月17日,越秀集團在香港宣佈完成收購創興銀行,這是27年來首宗非金融機構收購香港銀行的重大事件。越秀集團2013年在地產營收上表現較佳,當年合同銷售金額146.36億元。而在地產融資上,更是越秀一直以來的強項。越秀方面認為,此次收購創興銀行是越秀集團建立以銀行、證券為中心,信托和租賃為支 撐的金融格局的關鍵步驟。

  萬科董事會主席王石近日在談及今年國內市場形勢時預測:"非常不妙。"華遠地產董事長任志強雖然依然看漲今年房價,但表示增幅將放緩,具體區間增速可能從兩 位數降到一位數。而港資房企巨頭李嘉誠早在去年大舉出售國內物業項目,已用行動顯示其對今年市場走勢的判斷。而相比之下,保利地產副總經理餘英則預測,市 場"3月起飛,5至8月火爆,上半年是投資買房最佳時機"!

  2013年房地產行業的房地產金融化趨勢,在今年顯然將進一步延續。通過股權收購,房地產企業掌握瞭更多金融資源,也為其擴張開發規模、提升市場份額提供紮實的資金保障。



  ●南方日報記者李廣軍

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