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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??國土部不動產登記局常務副局長冷宏志說,簡單來說,就是“不變不換”。對於產權人來說,隻要沒有產權變動,就可以不換證。對於房子來說,什麼時候因為買賣、贈予、繼承等原因換房主瞭,才用換新證。即便是將來新證全國普及瞭,您仍可拿著以前老的房產證辦理手續。

??發到車貸利率計算方法產權人手中的證書,則和現在的房產證很像。封面幾乎像一個模子套出來的,紅色封面上印著國徽,下方印著“中華人民共和國不動產權證書”的字樣。

??小產權房轉正?沒戲!

??

???制證隻收一回錢

??啥時換房主啥時換證南州鄉房屋貸款率利試算

??

新 房本來瞭!最強解讀《不動產權證書》

??至於征收房產稅,這位專傢說,房產稅需要的也是基礎數據,這個數據在過去各部門分散登記的時候也有,主要是政府願不願意去收,何時開始收的問題,和不動產統一登記沒關系,以前沒有統一登記,上海、重慶不也試點征收瞭麼。



內容來自sina新聞

??內頁中登記的內容則和現在的房產證有很大不同,內容更細致,包括:權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權性質、用途、面積、使用期限等,內有多項防偽標記,並且標註為“中華人民共和國國土資源部監制”字樣。

??在統一登記完成之前,老證仍然會發放。國土部表示,隻有在機構整合完畢、具備頒發新版證書條件後,才能停止發放舊版證書,不能影響日常登記、也不能給群眾增加負擔。而以前那些老的《房產證》等仍然有效。各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明,不得增加企業和群眾負擔。

??想必大傢都關心北京什麼時候會開始換發新證。【京房字】瞭解到的信息顯示,還不會太快。

??新的《不動產權證書》對老百姓有什麼好處?國土部相關負責人舉例說,過去的老平房院落、一部分10多年前銷售的商品房,同時有土地證和房產證兩本證書。當時辦理這些證書時,要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用,繳納兩份制證成本費;而在頒發不動產權證書之後,測繪隻要一次就行,制證的成本費也就收一次。

??

??對此,國土部不動產登記局副局長冷宏志明確表示:“網上傳的很多,說不動產登記登記是為瞭反腐、為瞭降房價;但實際上這種統一制證,就是為瞭保障老百姓的權益、保障交易安全,方便企業和群眾。我們正式回應,不動產登記和反腐、降房價、收房地產稅沒有直接關系。”



??北京啥時用新證?不會太快

??新證有啥不一樣?

??北京今年將完成市區兩級不動產登記機構職責的整合。各類登記的大廳和窗口將逐步統一。北京也會按照國傢的要求,不強制要求換證。實施統一登記後,新房會實行新證,而已有的老房,市民可以自願換領新證或仍使用老證。

??目前具體的證書成本費用還在確認中。



??統一登記就是反腐、征稅?扯!

??不動產統一登記從一開始,就被一些機構和媒體硬是和反腐和征收房產稅掛鉤。一些中介更是忽悠房主要趕在3月1日實施前,趕緊把房賣掉。



??冷宏志表示,不動產登記是個基礎數據,跟收不收稅、反腐都沒有直接關系。“如果有人擔心未來收稅,可以在房地產稅正式推行之前賣房,但是和3月1日沒有關系。”

??一位業內權威專傢也表示,不動產統一登記是將過去的分雲林縣農地貸款率利最低銀行散登記變為統一登記,“過去也是有登記的,紀委反腐去查官員房產,房管部門就要配合,查出房主是誰、名下幾套房、多大面積,根本就不費事。所以要是有問題的官員,即便沒有統一登記,他的房產也照樣能查到。”

??新證實施後,咱手頭上的老證怎麼辦?

??

??小產權房的問題,國土部昨天也給出瞭明確答案。

??冷宏志表示,“小產權”其實是“沒產權”,根本不在“不動產權”登記的范圍內。其不是通過合法途徑購買的房產,自然更不可能得到不動產權證書。因此違法者要徹底打消念頭。

??他說,在對農村宅基地登記的過程中,很多地方機構也明確說明,小產權房、違法建設,均不在登記范圍內,更不可能存在順勢“轉正”的機會。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/17115977001895078969959.shtml

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