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  "一是購買力跟不上,早在十一黃金周之後樓市就開始收縮。另一個原因多數人不知道,廣州今年的限價政策到12月25日止,新一年度的限價目標或在明年1月1日執行,也就是說限價政策有6天真空期,所以多數樓盤都計劃把成交堆在那幾天簽約,這可以避免雙合同,所以最近簽約率極低。"方圓地產分析師鄧浩志向南都記者解釋瞭廣州成交大幅萎縮的兩個原因。

內容來自sina新聞

  年末全國樓市遇寒流

  對比全國,市場同樣年底回落。南都記者從中原地產獲悉的數據稱,上周全國54個重點城市成交量56122套,上周成交量相比10月同期有所回落。方圓地產首席分析師鄧浩志接受南都記者采訪稱目前背景下購買力已經跟不上。中原地產認為隨著長效機制預期漸明朗,明年樓市有望回歸平穩。

  "盡管11月大量中低端項目的入市緩解瞭一部分剛性需求,但北京供需緊張的情況依然十分突出,預計到明年下半年後才能逐漸得到有效緩解。"鏈傢地產市場研究部張旭告訴南都記者,通常情況下,市場觀望的態勢也很難持續較長的時間,部分購房者也存有春節後房價慣性上漲的預期。因此若無重大政策出臺,市場需求仍會保持增長的態勢。

  一方面,主力軍郊區盤的低價拉低瞭全市整體均價。主要銷售地區增城均價僅為7455元/平方米,而從化為8365元/平方米。另一方面,中心六區的銷售大跌,網簽總量甚至不足10套,上周均價也降至16532元/平方米,環比大降22%。趙卓文向南都記者預計,未來兩周,政府由於有著完成調控目標的壓力,限購、限簽、限價的"三限"政策並不會放松,廣州的樓市依然會保持低成交和低價位的"雙低"趨勢。

  自穗六條頒佈後,廣州市場成交量總體回落,11月18-24日周成交為2078套,此後回落到1639套、938套以及1244套。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08382542447.shtml

  某研究院的最新數據表明,在上周監測的43個城市中,廣州的成交面積同比跌幅僅次於廈門,而月周均成交面積在重點城市中跌幅最大,下降達50 .62%。

  滿堂紅廣州分公司市場總監周峰分析認為,"穗六條"造成非廣州籍客戶數量大幅減少。由於有"三年期社保或個稅證明"的限制,估計潛在客戶中至少有兩成以上的外地客戶受此影響無法進入廣州市10區內購買住宅,一、二手住宅市場也會受此影響而導致成交量在未來半年縮減30%左右。

  這一說法得到瞭同創卓越總經理趙卓文的認可,"的確有這樣的原因。一個年度有一個年度的事情,先把2013年的目標完成。到年底,為瞭完成限價目標,政府壓瞭很多樓盤不讓簽。低價也主要還是受到政策這一塊的影響。"

  保利地產廣東公司董事長餘英就向南都記者介紹,對市場的情況提早準備,目前一方面學習國傢關於城鎮化等有關政策,一方面著手為明年的貨量代墊信用貸款任何問題免費諮詢信貸條件信貸年息和項目做準備。

  同樣受到"穗六條"影響的還有二手市場方面。據廣州市國土房管局公佈的數貸款額據,2013年11月全市10區的二手住宅登記宗數為6652宗,同比減少3.5%;中介行促成的二手住宅買賣業務量比10月減少兩成,租賃業務量比10月減少一成半。

穗六條初露崢嶸 廣州樓市從領漲變領跌

  不僅是廣州,在經歷瞭一年的火爆後,進入12月的全國樓市都開始降溫。中指數據庫16日最新數據顯示,在第50周監測的43個城市中,超過五成城市成交面積下降,廈門領跌全國,跌幅超過90%。其中,北上廣深四個一線城市的月周均成交量都出現瞭不同程度的下降。

  從領漲到領跌,廣州樓市在"穗六條"滿月時獻上"賀禮"。據相關網站數據統計顯示,上周(12月9日-12月15日)廣州十區兩市一手住宅成交1244套,均價8960元/平方米,環比下跌16%,跌出今年新低。同時,廣州成交面積領跌重點城市。

  同時,中原地產研究中心發佈統計數據顯示,上周全國主要的54城市合計住宅簽約套數為56122套。中原地產研究部總監張大偉表示,這已經是連續第三周成交出現放緩。盡管今年全國樓市總體表現火熱,但隨著各地調控政策的升級以及供應量的下滑,12月以來新房和二手房成交均出現放緩趨勢,預計12月整體樓市成交將平穩回落。

  張大偉向南都記者表示,"樓市的借貸廣告長效機制正在形成,對之前影響房價上漲的很多基礎都在動搖,隨著政策的落地執行,樓市有望回歸平穩。"

  廣州樓市量價雙跌
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