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申請條件

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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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  黃志堅稱,目前看空後市的力量正在加大,這將撼動一部分開發商的價格策略。上海房地產市場的需求依然客觀存在,隻要開發商願意依據產品的市場屬性,采取不同程度的優惠,成交量必然會上升。"價格優惠越早越徹底,則效果越好,反之,則可能會陷入被動。"

  不給力的成交表現也影響瞭開發商的推盤熱情--4月上海商品住宅供應量為73.8萬平方米,環比大幅下跌36.09%。佑威機構執行董事黃志堅認為,在一季度成交不理想的狀況下,4月新增供應沒有跟進,說明進入二季度後,開發商的觀望情緒也變得較為濃厚,在是否降價的問題上"很糾結"。

  低迷的行情同樣在土地市場上蔓延。據21世紀不動產統計,4月上海共出讓15幅經營性地塊,合計出讓面積35.6萬平方米、出讓金額66億元,量價環比分別下滑38.2%和33.7%,出讓金額更是創下近14個月的新低。值得一提的是,5月上海預計僅有四幅經營性用地出讓,合計出讓面積9.5萬平方米,起拍總價31.8億元,環比分別下降73.5%和51.9%。

  "市場比預想的慘太多,此前我們預測上海4月的新房成交量可以達到100萬平方米左右。"一位資深業內人士對《第一財經日報》記者感慨,"現在,上海高端樓盤的價格已經出現松動的跡象,剛需樓盤的價格雖然堅挺,但去化率也不高。"

  事實上,上海樓市的冷清已經延續瞭四個月之久。2014年前4個月,上海新建商品住宅累計成交275.27萬平方米,月均成交68.82萬平方米,與去年前4個月99.77萬平方米的月均成交量相比,下跌瞭31.02%,與去年全年106.54萬平方米的月均成交量相比,更是下跌瞭35.40%。

  樓市地市雙雙遇冷,開發商與購房者的博弈進入白熱化,一方面,開發商依然"對降價說不",而購房者則"用腳投票",隻看不買。在剛剛結束的五一假日房展會上,有共計約133個樓盤亮相,但僅有27個樓盤給出優惠,折扣力度普遍不大。

  觀望加重

  月初成交開局不利給"紅五月"蒙上陰影,而剛剛過去的4月,上海宜蘭公教貸款樓市已與"銀四"失約。金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示,4月上海新建商品住宅成交面積為76.13萬平方米,環比下跌11.88%,同比下跌15.52%;成交均價25917元/平方米,環比下跌3.27%,同比上漲8.22%。

內容來自sina新聞

  上海樓市正經歷艱難時刻。據中原地產提供的數據,剛剛過去的五一小長假(5月1日~3日),上海新建商品住宅成交2.6萬平方米,相比去年同期"腰斬",下滑幅度高達52.1%。

  一位上市房企董秘告訴記者,"近期公司旗下樓盤的帶看量並沒有減少,但購房者比較猶豫,真正下單的少瞭很多。"

  上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為,房展會期間成交乏力和開發商沒有將降價"落到實處"有直接關聯。"節前市場的低落走向奠定瞭此次房展會的基調,房展會"無大幅優惠"也從側面證明,開發商的資金鏈還沒有緊張到全面降價的地步。"宋會雍稱。

  越晚降價或越被動

  在多數業內人士看來,在成交量"速凍"之後,上海樓市價格松動已是必然。

  "上海樓市"倒春寒"已然形成。"在黃志堅看來,"後市開發商想要成交量增加,既需要加大剛需產品的新增供應,也需要"以價換量"的出現,特別是供大於求的大面積、高總價產品,"降價跑量"將是最有效的營銷策略。浦東唐鎮某項目大幅降價"搶跑道"就是一個信號,預計後市降價促銷的項目會越來越多。"

信用貸款車貸缺錢急用哪裡汽車貸款上海高端樓盤價格現松動跡象

  德佑地產研究部總監陸騎麟表示,目前開發商所面臨的業績壓力是可想而知的,尤其是部分開發商企圖在上半年完成六至七成的全年業績,以防范吉兇未卜的下半年樓市。在這種局面下,降價行情將在五六月份繼續擴大,而價格最容易出現松動的是一些區位、品質相對一般,而價格虛高的樓盤,剛需樓盤由於仍有較大的市場需求,價格松動的難度相對較大。

  一位香港上市房企董事長對記者稱,開發商降價不外乎兩個原因,第一,為瞭完成年度業績目標,第二,資金鏈緊張。

  "不到資金鏈很緊張的地步,開發商都會選擇死扛。"上述房企董秘對記者表示,一線城市的樓市整體來看問題不大,在經歷短暫調整後,仍會逐步往上走。"當然,對於那些拿瞭高價地的開發商而言,今年的考驗也會非常大,項目大幅降價也是很有可能的。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08382716107.shtml
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